Перевод в жилой фонд

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Мы часто сталкиваемся с тем, что на первых этажах жилых домов открываются мастерские, аптеки, парикмахерские, офисы и размещаются они в бывших квартирах, которые переведены на основании заявления владельца жилья в нежилой фонд. Данная процедура достаточно подробно регламентирована и четко описана на законодательном уровне. Однако, в последнее время достаточно актуальным и востребованным стал обратный процесс, а именно - перевод нежилого помещения в жилой фонд. Причин этому достаточно много: постоянный рост коммунальных платежей, низкая платежеспособность населения, изменение сферы деятельности, высокий уровень конкуренции. Процедуру перевода нельзя назвать быстрой и простой, но ее вполне реально осуществить.

Поскольку коммерческая недвижимость не может быть использована для проживания, потребуется провести ее реконструкцию на основании разрешения органов местного самоуправления. Затем проводится техническая экспертиза помещения, которая устанавливает его соответствие строительным и жилищным нормам. Особо следует отметить, что переводить в жилой фонд можно как помещение в многоквартирном доме, так и отдельно стоящее здание.

Процедура оформления

Начинается процесс с подачи заявления в центр оказания административных услуг, к которому прикладывается следующий пакет документов:

  • нотариально заверенные копии документов, удостоверяющие право собственности на данное помещение или дом;
  • копия техпаспорта;
  • письменное согласие владельцев (арендаторов) всех соседних квартир;
  • письменное разрешение ОСББ на перевод помещения в жилой фонд.

Если владельцем является юридическое лицо, то потребуются также нотариально заверенные копии учредительных документов. Продолжительность административного решения вопроса перевода нежилого помещения в жилой фонд может продолжаться до полугода.

В случае положительного результата, Вы получаете разрешение на подготовку проекта реконструкции. Основными причинами отказа является предоставление владельцем неправдивой информации, а также несоблюдение им норм действующего законодательства. Полученный отказ владелец помещения имеет право обжаловать в судебном порядке.

Помощь и поддержка

Опытный адвокат Ярош Лариса Борисовна окажет Вам всяческую помощь и поддержку на каждом отдельном этапе перевода нежилого помещения в жилой фонд и по всей процедуре в целом. Можете быть уверены - участие такого профессионального и знающего юриста, как Ярош Л. Б., позволит существенно сократить сроки этого процесса, уменьшить финансовые затраты на его проведение и гарантированно получить положительный результат.