Кредит под залог земельного участка

Земельный участок в кредит - общая информация

Даже десять-пятнадцать лет назад, в период расцвета банковского кредитования, кредиты на покупку земельных участков выдавали далеко не все банки в Украине. А сегодня не стоит даже искать банки, где можно взять кредит под залог земельного участка, потому что их просто нет.

Являясь, по сути, стандартным банковским продуктом, земельная ипотека содержит в себе достаточно высокие риски:

• существующий земельный кадастр Украины очень далек от стопроцентной полноты наполнения;
• не разработан механизм объективной оценки стоимости земли;
• возможные споры, связанные с целевым назначением земельного участка;
• длительная процедура оформления права собственности.

Не все банки предлагали данный продукт своим клиентам, ведь для более точной оценки реальной стоимости участка необходимо было на месте осматривать его характеристики: удобство подъезда, наличие коммуникаций, рельеф и пр. При проведении экспертизы также приходилось брать в учет и целевое назначение объекта. Более привлекательными были участки для индивидуального строительства. А на то, чтобы взять кредит под залог земельного пая, рассчитывать нельзя, поскольку в Украине действует запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения.

Ипотека под залог земельного участка, особенности и разновидности

Займы на землю предлагались двух видов: на покупку нового или под залог уже существующего участка. Сроки, на которые заключались договора, были аналогичными срокам по кредитам на квартиры - до 30 лет. Процентная ставка, если и была выше, то на один-два процентных пункта, не более. Но были и некоторые существенные отличия. При выдаче ссуды на жилье банки могли обойтись только страхованием жизни заемщика. В случае с землей - она подлежала страхованию. Это приводило к удорожанию кредита на 0,5-1,0% в год.

При кредитовании жилья исключительно объект сделки мог выступать залоговым обеспечением и в случае возникновения проблем с выплатами, заемщик мог лишиться только квартиры, по которой не был в состоянии проводить платежи, предусмотренные договором. При кредитовании земли обеспечением выступало все движимое и недвижимое имущество заемщика. Нередки были и отказы в выдаче кредитов на землю. Это случалось, когда участки имели в своей истории изменение целевого назначения, что было вполне распространенным для нашей страны, когда даже паевые участки становились местами для строительства и обслуживания частного дома.

Консультация адвоката при оформлении кредита под залог земельного участка

Надеемся, что очень скоро Украина выйдет из финансового коллапса, который наблюдается в последние годы в стране, и в наших банках опять можно будет взять ипотечный кредит под залог земли. Возможно, снимут мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, и получать кредиты можно будет даже под пай. Банки, конечно же, учли все риски такого вида сделок, поэтому договора, которые оформляются при взятии ссуды на землю - самые большие по объему. Разобраться в таком документе человеку, не имеющему достаточной практики в работе с контрактами, будет не просто. Консультация грамотного юриста поможет понять все нюансы кредитной сделки.

Адвокат Лариса Ярош за годы своей работы сопровождала не один десяток кредитных дел. Несомненно, она поможет найти в документах все подводные камни, хитро скрытые банковскими юристами, что, в конечном итоге, может сказаться на общей стоимости ипотечной сделки.