Адвокат по недвижимости в Киеве

Покупка дома, квартиры всегда сопряжена с потенциальными рисками. Риск усугубляется тем, что обращение в агентство по недвижимости не гарантирует правовую защиту как покупателя, так и продавца. Ведь здесь отсутствует штатная единица адвокатов по недвижимости. В сложных случаях граждане остаются одни со своими проблемами.

Адвокат по недвижимости – правовая защита сделок

До момента подписания договора купли-продажи своей недвижимости и внесения залога или аванса мы настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к юристу. Зачем? Он произведет следующие важнейшие действия:

• проверит участников сделки, а именно: правоотношений и владельцев недвижимости;
• просмотрит договора на предмет законности застройщика, его требований и гарантий на получение жилья (для новостроев);
• правильно оформит сделку и завершит ее государственную регистрацию.

Это лишь немногие вопросы из обширного перечня услуг адвоката по жилищным вопросам. Юридически оформленные документы станут надежной гарантией от судебных тяжб в будущем.

Наиболее частные опасности для покупателя новостроя

Помимо противозаконных оснований, существует ряд обстоятельств, которые могут лишить человека долгожданного жилья в новостройках. Адвокаты по жилищным вопросам определили самые частые риски, при которых продажа жилья невозможна:

1. Нет разрешений на строительство. Застройщик умышленно скрывает эту информацию от инвесторов, хотя дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.
2. Отсутствие ТУ на подключение коммуникаций.
3. Кредит под строительство застройщиком покрывает ипотеку на дом, взятую в банке. Результат: банк может отобрать дом на покрытие долгов.
4. Не оформлены права на земельный участок либо строительство ведется на участках, не разрешенных для него.
5. По данному объекту ведется судебная тяжба по разным причинам.
6. Компания-застройщик имеет налоговые долги, а объект выступает залоговым имуществом долгов.

Наконец, могут быть противозаконные причины, с которыми связаны громкие скандалы с недвижимостью последних лет в столице и других городах Украины. Это:

1. Незаконное отчуждение земельного участка, на которое наложено законодательное ограничение.
2. Мошеннические схемы продажи жилья третьим лицам в обход закона.
3. Недострои по умышленным причинам.
4. На дом наложен арест, из-за чего он недоступен к продаже, либо руководители компании-застройщика находятся под следствием (в розыске).

Большинство этих вполне реальных опасностей можно избежать, выбрав услуги адвокатов по жилищным вопросам.

Адвокаты по недвижимости – решение проблем, не связанных с нарушением закона

Часть сложностей возникает по вине самих граждан. Например, из-за невнимательности, незнания элементарных правил, доверчивости, ошибок при оформлении сделок и договоров. Здесь можно говорить о таком аспекте, как юридическое сопровождение процесса покупки/продажи недвижимости.

Это достаточно сложный процесс, имеющий ряд этапов. Поскольку в приобретении или продаже недвижимости участвуют крупные суммы денег, услуги адвоката по недвижимости составляют ничтожно малую часть затрат. Взамен заказчик получает неизмеримо высокую степень легитимности сделки и полное отсутствие рисков, указанных выше.

1 этап – экспертиза документов

Производится анализ первичной документации прав собственности на рассматриваемый объект.

2 этап – запросы в регистрационные органы о собственнике (застройщике) жилья

Сюда же относятся проверки на арест собственности, правовой статус объекта и оценка рыночной стоимости объекта.

3 этап – сопровождение сделки

В случае проблем с объектом, наши адвокаты продолжат оказывать правовую помощь инвестору в рамках предполагаемого развития ситуации.

4 этап – гарантия законности сделки

На заключительном этапе адвокаты по недвижимости проверят легитимность сделки и проконтролируют финальную стадию заключения договора и факта покупки жилья.

Таким образом, заказав услуги наших адвокатов, заказчик получит поддержку на всех этапах покупки или продажи жилья, недоступную во всех остальных случаях.