Как узаконить самовольное строение?

Последствия самовольного строительства

Самострой - это некое строение, которое возведено без разрешения местных властей, а именно построенные самовольно индивидуальные жилые, дачные или садовые дома, а также хозяйственные постройки, общественные здания и сооружения сельскохозяйственного назначения. Самовольное строительство приводит к тому, что возведенный объект нельзя продать, передать по наследству, сдать в аренду или подарить. Подобный дом не имеет адреса, в нем нельзя зарегистрироваться, оформить субсидию и законно подвести коммуникации.

Узаконить самовольное строение - дело достаточно хлопотное и не простое. Штрафы за самострой достаточно велики, а в случае их неуплаты объект вполне могут снести. Если человек (частное лицо) построил дом, но не оформил его официально, то его ожидает штраф в сумме до 600 необлагаемых налогами минимумов. Для юридических лиц и предпринимателей, взыскание составит от 18 до 900 минимальных затрат. Поэтому прежде, чем начинать строить самовольно, следует хорошо подумать. Но если дело уже сделано, то узаконить самовольное строительство можно в административном или судебном порядке.

Способы легализации самостроя

Административный порядок предполагает достаточно длительный путь. Сначала проводится техническое обследование, результатом которого будет составленный отчет и делается соответствующая пометка в техпаспорте. Затем Вы подаете заявление в Государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК) и прилагаете внушительный пакет документов:

  • акт технической экспертизы;
  • декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;
  • нотариально заверенная копия техпаспорта для строений площадью до 300 кв.м;
  • копии личных документов владельца.

Срок рассмотрения обращения составляет 10 дней. Для присвоения кадастрового номера земельному участку, на котором расположен самострой, следует обратиться в землеустроительную организацию для установления границ надела непосредственно на местности. Затем в течении 7 дней после принятия объекта подается заявление в орган местного самоуправления, который сообщает о принятом объекте учреждению статистики. Почтовый адрес присваивается местным советом, куда следует обратиться с заявлением и копией декларации о принятии объекта. Срок рассмотрения составляет примерно месяц. В общем, административный способ достаточно тернист и извилист. Однако, рассмотрение дела в судебном порядке порядке также не будет быстрым и легким. Суды достаточно осторожно относятся к подобным делам. Законодательно предусмотрено рассмотрение в суде дел только по завершенным объектам самовольного строительства. Если Ваш иск будет удовлетворен, то проводится государственная регистрация права собственности. Соответствие объекта всем действующим техническим и строительным нормам, а также расположение его на принадлежащем застройщику участке земли - это основные условия, позволяющие узаконить самовольное строительство. Предварительно необходимо провести техническое обследование дома, которое проходит в два этапа. Сначала постройка подвергается визуальному изучению с помощью фотографирования, проведения соответствующих обмеров, а затем выполняется детальное обследование, которое предполагает анализ строительных материалов, конструкций и состояния дома в целом. Для успешного исхода дела застройщик должен предъявить суду документы, подтверждающие соответствие самостроя всем нормативно-правовым актам, которые регламентируют требования к техническим характеристикам объекта, а также подтверждение возможности его безопасной эксплуатации.

Необходима помощь юриста

Формат данной статьи не позволяет раскрыть все тонкости процесса легализации самовольного строения. Какой бы путь оформления самостроя Вы не выбрали, начните с консультации опытного юриста Ярош Л. Б., которая разработает оптимальный план действий в каждом конкретном случае. Она не только поможет советом, окажет всяческую поддержку, но и примет активное участие в судебном рассмотрении дела.