• 16 февраля 2018 г. 10:32

Ограниченное пользование чужой территорией

Распоряжаться имуществом с зарегистрированным правом собственности может исключительно его владелец либо лицо, имеющее соответствующую доверенность. Реальная жизнь преподносит нестандартные ситуации, когда для реализации частных планов необходимо согласие других сторон - владельцев объектов, которые необходимо использовать для полной реализации собственного права. В качестве другой стороны может выступать частное лицо или государство. Поэтому приходится обращаться к соседям с просьбой предоставить право на ограниченное использование их территории (сервитут), а при отказе - искать разрешение данной проблемы в судебных органах. Временное использование чужого имущества, сроки которого оговорены в соответствующем документе (договор, закон, завещание, решение суда), не дает пользователю права на его отчуждение или передачу другим лицам.

Заключение публичного сервитута предоставляет гражданам право пользования землями (выращивание сельскохозяйственной продукции, строительство объектов), лесами, водоемами, находящимися в государственной или коммунальной собственности. Публичный сервитут гарантирует соблюдение интересов не только государства, но и местных жителей определенной территории.

Сервитут на использование государственных земель

Публичные сервитуты заключаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины, и вступают в силу после соответствующей регистрации в государственном органе, обеспечивающем ведение реестра прав на недвижимость. В документе, узаконивающем право сервитута, должны быть указаны следующие условия:

• площадь земельного участка;
• целевое назначение использования;
• срок действия;
• наличие платы;
• порядок и сроки расчетов;
• возможность получения процентов от дохода землепользователя.

Пользователь, оформивший сервитут на выращивание сельскохозяйственной продукции, имеет возможность в период действия соглашения продать свое право третьим лицам или владельцу земли (первоочередное право покупки). Использование государственной земли под застройку не предусматривает передачи права пользования ею третьим лицам. При наличии спорной ситуации, она подлежит разрешению в суде. Соглашение о публичном сервитуте может быть досрочно расторгнуто при:

• отказе пользователя, в интересах которого был оформлен сервитут;
• использовании земли не по назначению;
• выкупе земельного участка;
• в результате истечения срока пользования;
• смерти лица, на которое был оформлен сервитут;
• по решению суда.

Профессиональное решение юридических вопросов

При возникновении разногласий между пользователем земельным участком и его владельцем в лице государственного органа, спор подлежит разрешению в судебном порядке. Судиться с государством - дело сложное, затяжное, а в случае отсутствия опыта - и вовсе бесперспективное. Если договор сервитута оформлен правильно и предусматривает все необходимые условия, то доказать свою правоту, воспользовавшись услугами профессионального защитника, не представит особых проблем. Обратившись за юридической помощью к профессиональному адвокату Ярош Л. Б., можно быть уверенным в правильном оформлении юридических документов и надежном представительстве в суде.

С информацией об условиях работы адвокатской конторы можно ознакомиться на сайте advokat-yarosh.com. Профессиональный юрист предоставит бесплатную консультацию по наболевшему вопросу, обеспечит его сопровождение в суде. Обратиться за помощью можно в режиме online или позвонив по указанным на сайте телефонам.