• 15 февраля 2018 г. 16:59

Получение земли во временное пользование под строительство

В законодательстве Украины аренда земли указывается как передача на платной основе земельного участка во временное пользование. За редкими исключениями, землю в аренду под строительство дома берут юридические лица. Особенности данного процесса регулируются Законом Украины "Об аренде земли", а возникающие впоследствии отношения имеют гражданско-правовой характер. Арендодателями выступают органы местного самоуправления и исполнительной власти, а также физические и юридические лица. Размер платы выбирается ими самостоятельно, однако существуют случаи, когда он определяется на основании законов (например, если участок относится к коммунальной или государственной собственности). При этом срок арендного пользования не может превышать пятьдесят лет.

Получение права арендовать участок осуществляется на земельных торгах либо на основании результатов аукциона. Если земля используется для обслуживания жилых или нежилых помещений, нужно иметь зарегистрированное право собственности на них. В зависимости от вида самого участка, процесс может несколько отличаться.

Права и обязанности арендатора

Арендатор получает право возводить жилье или любые другие здания только после получения письменного согласия арендодателя. При этом, строительство не должно идти в разногласие с предназначением земельного участка - к примеру, на землях сельскохозяйственного предназначения могут возноситься только соответствующие постройки. Если все же такое разногласие имеет место быть - нужно прописать в договоре аренды изменение целевого назначения, затем зарегистрировать новую информацию в должном порядке, а уже потом заниматься вопросами строительства. Если нарушение, связанное с неправильным применением участка, будет зафиксировано, он будет изъят у арендатора (согласно Земельному кодексу Украины).

Если земельный участок обременен залогом, передача в аренду происходит только при официальном согласии залогодержателя. То есть, если собственник оформил кредитный договор на землю, а впоследствии он принимает решение сдать её в аренду, прежде всего ему необходимо обратиться к залогодержателю и получить от него письменное разрешение.

Право взять землю в аренду возникает сразу же после государственной регистрации соответствующего договора. До этого момента приступать к пользованию запрещено.

Прекращение права пользования может произойти в случае добровольного отказа арендатора или в связи с изъятием участка в случаях, предусмотренных законодательством. Также поводами могут служить постоянная задержка при оплате стоимости аренды и нецелевое использование.

Юридическая помощь в вопросах аренды земли

Если Вы хотите взять землю в аренду под строительство дома, без помощи квалифицированного адвоката обойтись будет достаточно сложно. Невыполнение хотя бы одного пункта из Земельного кодекса Украины или Закона Украины "Об аренде земли" может привести к расторжению договора и потере права на временное владение. К тому же, в законы, касающиеся аренды, постоянно вносятся поправки и дополнения, уследить за которыми неспециалисту будет непросто.

Хороший юрист поможет Вам собрать необходимые документы, правильно составить договор и заключить его, что позволит избежать материальных потерь. Обратившись к Ларисе Ярош, Вы получите квалифицированную юридическую помощь в вопросах, касающихся аренды земли под строительство. Выполнив все законные требования, Вы застрахуете себя от возможных рисков во время пользования участком и сможете начать строить дом с уверенностью.

На сайте есть специальная форма для обратной связи - укажите детали интересующего Вас вопроса, и адвокат вскоре свяжется с Вами.