• 15 февраля 2018 г. 16:54

Особенности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой

В Украине значительными темпами развивается экономика, что позволяет расти малому бизнесу. Любое предприятие, будь то парикмахерская, магазин, кафе или швейное ателье, сталкивается с потребностью иметь в своём распоряжении недвижимость. Помещение необходимо для ведения предпринимательской деятельности, размещения производственных мощностей, офиса и так далее. Современные многоэтажные здания, возводимые в новых районах городов, имеют проект, который предусматривает наличие на первых двух этажах площадей для небольших магазинов, офисов, предприятий сферы услуг и так далее.

Однако, на начальном этапе развития своего бизнеса редко у кого бывают денежные средства для приобретения помещения под производственные нужды в новом современном здании. Арендовать офис в новостройке тоже весьма накладно, к тому же, спрос на новый жилой фонд для малого бизнеса пока опережает предложение. Поэтому многие начинающие бизнесмены приспосабливают жилые помещения под свои деловые нужды.

Вывод квартиры в нежилой фонд: проблема правового регламентирования

Привычной картиной для всех украинских городов стало наличие на первых этажах многоэтажных зданий различных магазинов, кафе, салонов красоты, ремонтных мастерских, отделений банков, прочих предприятий. Владельцы квартир на первых этажах, живущие на другой площади, охотно сдают их в аренду предпринимателям, это значительно выгоднее сдачи квартиры в аренду под жильё. Особенно, если дом расположен в хорошем для бизнеса районе. Часто подобная сдача в аренду происходит незаконно, что позволяет не оплачивать изменение целевого предназначения помещения, а съёмщик при этом меньше платит за аренду.

Однако, подобные коммерческие отношения весьма рискованны и могут иметь серьёзные правовые последствия для фигурантов. Поэтому в последние годы желающих перевести квартиру из жилого фонда в нежилой становится всё больше. Сделать это очень непросто, ведь на территории Украины до сегодняшнего дня все аспекты жилищного комплекса регулируются старыми советскими нормативными актами. Морально устаревший жилищный кодекс создаёт ряд серьёзных проблем при смене статуса помещения.

Порядок перевода квартиры в нежилой фонд

Для смены правового статуса квартиры необходимо отправить комплект бумаг в органы управления жилищным хозяйством района, который включает в себя документы, подтверждающие права собственности на помещение, идентификационный код, паспорт, соответствующие справки, техпаспорт, снимок фасада многоэтажки и многое другое. Если местная администрация примет положительное решение, то документы отправляются на утверждение городской администрации.

Осуществить качественный и быстрый перевод квартиры из жилого фонда в нежилой Вам поможет адвокат Лариса Борисовна Ярош. Она является опытным профессиональным юристом широкого профиля, работая в данной области около двадцати лет. Консультации можно получить в офисе (Киев, Октябрьская площадь, 14, комната 212). Заявку на консультацию также можно отправить через сайт advokat-yarosh.com.