• 15 февраля 2018 г. 16:56

Госэкспертиза проектно-сметной документации — один из ключевых этапов при планировании строительства

Все этапы строительства и предварительной подготовки строго регламентированы законодательством Украины, в частности, Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности". При планировании возведения зданий категорий 4-5 (многоквартирных жилых домов, бизнес-центров, супермаркетов, заправок, нежилых помещений), застройщику предстоит пройти многоэтапный процесс подачи и утверждения разработанной проектной документации и получить в ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекции) разрешение на строительство.

Один из самых сложных и ответственных этапов — это экспертиза разработанной проектно-сметной документации, которая в случае сооружения объектов категорий 4-5 (с классом последствий СС2-СС3), возводимых за бюджетные средства или кредиты, предоставленные под госгарантии, выполняется государственными экспертными организациями. Правила расчета стоимости строительства, на основании которых осуществляется проведение государственной экспертизы проектной документации, определены национальным стандартом Украины ДСТУ БД 1.1.7. Сроки проведения экспертизы зависят от сложности и масштабности проектируемого объекта и могут варьироваться от 15 до 90 дней.

Аспекты исследования проектов

Государственная экспертиза проверяет зарегистрированную проектную документацию на соответствие техническим требованиям, в частности, санитарным, пожарным, промышленным, экологическим, устанавливает, насколько обоснована смета строительства, принятые конструктивные и технологические решения, соответствует ли проект градостроительным регламентам.

Специалисты кропотливо выполняют расчет, проверяя соответствие заложенных параметров установленным нормативам, проверяют результаты инженерных изысканий. Корректно установив стоимость строительства на этапе госэкспертизы, заказчик может более точно спланировать строительный бюджет, избежав в последующем непредвиденных финансовых и временных издержек. Кроме того, на этом этапе застройщик имеет возможность оценить адекватность ценовых предложений подрядчиков.

Порядок проведения экспертизы

Между заказчиком и экспертной организацией заключается договор. После подачи проектной документации на экспертизу и проведения комплексной проверки, как правило, наступает этап устранения ошибок и выявленных недоработок. Документы возвращаются заказчику, который должен устранить выявленные нарушения в сроки, прописанные договором, и предоставить скорректированные документы на повторную экспертизу. После принятия проектной документации государственная экспертиза выносит предварительное заключение перед передачей на окончательное рассмотрение. Только в случае полного соответствия всем нормативам экспертная комиссия выносит положительное решение.

Профессиональная юридическая помощь в подготовке документации

Чтобы избежать рисков возврата экспертной комиссией разработанного проекта вследствие неправильно заполненных или недостающих документов, стоит обратиться к компетентным юристам. В адвокатской фирме Ларисы Борисовны Ярош клиент получит детальное разъяснение, касающееся состава и порядка подачи документов для проведения проектной экспертизы, а также квалифицированную помощь в формировании необходимого пакета документов.

Лариса Ярош — юрист с многолетним стажем, за время которого накоплен бесценный багаж знаний и опыта в правоведении. Постоянное повышение уровня квалификации, отслеживание изменений и поправок в украинском законодательстве, ответственность, умение вникнуть в детали, скрупулезность, наряду с обширными практическими навыками и высоконравственными личностными качествами — определяющие факторы, влияющие на положительное решении юридических вопросов в пользу клиента. Быструю и бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу можно получить непосредственно в режиме онлайн в разделе «Вопросы и ответы».