Перевод в нежилой фонд

Определяемся с помещением для нового бизнеса

Решили начать небольшой бизнес? Например, открыть парикмахерскую, мастерскую, небольшой магазин или аптеку? Первым делом, необходимо решить вопрос с помещением. Сейчас большинство новых жилых домов имеет специальные помещения на первом и даже втором этаже, которые вполне можно использовать в качестве офисных, однако стоимость их - достаточно высока. Поэтому оптимальным решением для начинающего предпринимателя будет применить в коммерческих целях жилую недвижимость. Подобную практику уже давно используют крупные банки и различные компании, для размещения в спальных районах города своих отделений и филиалов.

Некоторые жильцы сдают квартиры в аренду под офисы, однако делают это, как правило, не официально, чтобы еще больше увеличить свой доход. Подобная практика является слишком рискованной как для владельца, так и для арендатора. Хозяин квартиры понятия не имеет, каким бизнесом будет заниматься арендатор. А если это связано с криминалом, незаконной торговлей алкоголем или прочей преступной деятельностью? Как минимум, неприятности с налоговой и пожарной службой, благодаря бдительности соседей, не заставят себя долго ждать.

Даже если аренда оформляется официально, то в таком помещении вряд ли удастся разместить парикмахерскую или магазин, поскольку это потребует существенной перепланировки и ремонта помещения. Поэтому особую актуальность приобретает перевод квартиры в нежилой фонд. Сам процесс перевода в нежилой фонд может потребовать немало времени, а ведь нужно еще найти подходящее помещение, да и стоимость ремонта будет достаточно высокой. Однако, большое количество размещенных на первых этажах жилых домов офисов, торговых точек и мастерских свидетельствуют о том, что эти затраты быстро окупаются.

Начинающему бизнесмену обязательно следует ознакомиться с приведенным ниже перечнем объектов, которые нельзя размещать в жилых помещениях, отнесенных к нежилому фонду:

• мастерские, где в процессе работы используются огнеопасные вещества;
• общественные туалеты;
• компании, оказывающие ритуальные услуги населению;
• промышленные объекты;
• пункты приема вторсырья.

Переводить помещение в нежилой фонд можно в двух случаях: квартира или дом непригодны для проживания или пригодное для жилья помещение переводится в порядке исключения.

Как это делается?

Перевод в нежилой фонд помещений, непригодных для проживания, встречается достаточно редко, ведь затраты на проведение капитального ремонта и полное восстановление будут значительно выше, чем в случае с жилой квартирой. Такой вариант является востребованным в ситуации перевода в нежилой фонд целого здания, относящегося к государственной, ведомственной или частной собственности. Вывод из жилого фонда неподходящего для жилья помещения, принадлежащего жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), возможен только на основании решения общего собрания жильцов дома. Здание, принадлежащее ЖСК, перевести в нежилой фонд нельзя.

Процедура вывода жилой квартиры в нежилой фонд устанавливается местными органами самоуправления и может иметь в различных регионах некоторые незначительные отличия. Обязательным условием является обеспечение владельца квартиры и его семьи жилой площадью по нормам действующего законодательства. Если семья имеет детей, то перевод в нежилой фонд потребует привлечения представителя органов опеки, который должен обследовать новое жилье и составить акт, подтверждающий пригодность новой квартиры для комфортного проживания детей.

Владелец квартиры подает заявление в центр предоставления административных услуг с, к которому прилагаются заверенные у нотариуса копии документов, удостоверяющие право собственности и материалы технической экспертизы помещения, а также документы, необходимые для идентификации хозяина помещения.

Владельцу могут отказать в следующих случаях: предоставление недостоверных данных или необъективной информации, а также несоблюдение требований действующего законодательства Украины. Отказ предоставляется в письменной форме и может быть обжалован в судебном порядке.

Не экономим на юридической помощи

Процедуру перевода квартиры в нежилой фонд невозможно осуществить без помощи опытного юриста. Начните с консультации адвоката Ярош Ларисы Борисовны. Поддержка и знания этого профессионала будут просто незаменимы в случае решения вопроса в судебном порядке.